2012》初步統計數字

 

私人住宅

2011 年私人住宅的落成量為9450個,較2010年減少30%,當中72%位於新界,17%位於九龍,其餘11%位於港島。按地區計,沙田有最多新單位落成,占整體落成量的29%;其次為將軍澳,占整體落成量26%

2011 年的入住量為11400個,較2010 年增加42%,因此年底時空置量減至47920個,相當於總存量的4.3%,其中約3800個空置單位由於未獲發滿意紙或轉讓同意書而未能入住。

2012年及2013年新單位的預測落成量分別約為11890個和14 930個。2012年新落成的單位約54%坐落於新界,當中沙田及屯門分別占16%11%。預計2013年的新單位主要仍然來自新界,占87%,其中將軍澳及元朗分別約占落成量28%24%

在低息環境下,加上經濟充滿活力,住宅市場價格去年首半年繼續向上,但到第三季開始掉頭回落。2011 年第四季的整體售價指數與2010 年同期比較,錄得12%的升幅;租金亦跟隨售價攀升,但升幅在第三季開始放緩,2011年第四季的租金指數較2010 年同期上升8%

私人寫字樓

2011 年私人寫字樓的落成量為155 000 平方米, 2010 年增加25%

甲級寫字樓的落成量為125 000 平方米,全部位於非核心寫字樓區,乙級寫字樓的落成量則為30 000 平方米。

使 285 000 平方米,其中甲、乙及丙級寫字樓分別為233 000 平方米、40 000 平方米和12 000 平方米。空置量回落至700 000 平方米, 下跌1.5% 達到6.5% 甲、乙和丙級寫字樓的空置率分別下跌至6.6%6.6%6%

于寫字樓未來的落成量方面,預計2012年會維持於153 000 平方米左右,2013年微跌至116000 平方米。2012 年甲級寫字樓的落成量預計約為105 000 平方米,主要集中於非核心寫字樓區,當中葵湧和觀塘約占預計供應量的70%;而2013 年甲級寫字樓的落成量會減至95 000 平方米,當中56%來自觀塘。乙級寫字樓方面,2012 年及2013 年的預測落成量分別約為48 000 平方米和18 000 平方米;丙級寫字樓到2013 年才有3 000 平方米落成。

2011 年首兩季寫字樓售價升勢持續, 但隨後放緩。2011 年第四季的甲級寫字樓售價較2010 年同期上升16%,乙級及丙級寫字樓售價亦分別上升22%24%。年內寫字樓租金亦同樣上升,但升幅至第四季輕微收窄,2011年第四季的甲級寫字樓租金指數較上年同期錄得20%升幅,乙級及丙級寫字樓的租金亦分別上升11%10%

        私人商業樓宇

    2011 年私人商業樓宇的落成量為42 000 平方米,較2010 年下跌35%,將軍澳的供應量占32%。使用量錄得7 000 平方米的負增長,空置量則保持平穩, 占總存量的8% 859 000 平方米。

       預 2012 年的落成量會大增至111 000 平方米,灣仔占25%,而2013年的落成量將減至52 000 平方米, 其中近半來自香港島, 灣仔仍占30%

揚,與2010 年第四季相比,2011年第四季急增19% 租金亦上升了9%

私人分層工廠大廈

    2011 年私人分層工廠大廈的落成量顯著增加,達到32 000 平方米,主要來自深水埗兩個發展專案; 使用量約為85 000 平方米, 年底時空置量下跌至總存量的6%

2012 年分層工廠大廈的落成量預計會增至48 000 平方米,2013 年則為27 000 平方米。

2011 年繼續拾級而上, 至第三季失去上升動力。

2011 年第四季的售價較上年同期攀升27%,租金則較2010 年同期上升8%

       私 貿

    2011 年並無私人工貿大廈落成, 使用量增加至2 000 平方米, 年底時空置量微跌至49 000 平方米, 相當於總存量的8.2%。這 2012 年和2013 年均不大可能有新供應。